“那是什么村？”蒋月华指了指前面的村庄。

“我已经打听过了，那是上汤村，这里原本属于上汤村的地界。

因为早些年发生过山上野猪半夜下山咬死小孩儿的事，渐渐的村里人都搬到前面去住了，这里才空了下来。”

“村里人和里正都比较和气，昨夜我们正是在上汤村借住。”

蒋月华闻言微微颔首，从马车里拿下一顶帷帽戴上，“走，咱们去跟里正谈谈！”

如今她也算是有身份的人了，交际的名利场也就罢了，其他场合不好一直抛头露面。

上汤村的里正姓汤，年近五十，除了里正之外，他还是族长，在村里非常有威望。

得知蒋月华的来意，里正摸了摸胡子，“昨日听这位壮士说今日东家会来，竟没想到是位娘子。

那地界空着，卖与你们建庄子倒是可以，只是靠着山又临水，时常会有野猪猛兽下山。”

蒋月华轻笑，“这都不妨碍，我们围墙建高些便是了，况且住的又都是汉子，真有野猪敢来，也是送菜的。”

里正闻言也笑了，昨日这些人在村子里住了一宿，交谈间得知都是雇来种地的庄稼汉，不是那等土匪之流，况且这些人眼睛也纯净。

今日见东家又是一女子，就更不担心了，因此便道：“那你们打算出多少钱？”

“荒地本不值钱，到底将来要做邻居，长久来往，我出二两银子一亩，如何？”

“二亩？”里正摸着胡子沉吟片刻没说话。

耕一见他似乎还不知足，当下便道：“我们看中的那地方约莫有五六亩，二两一亩也是一笔不少的银钱，若你们欺我东家好性儿，那我们只好去别村了。”

“方圆几里还有两个村子都有空地，只是昨日先在你们这里住了一宿，见里正你是个实诚人，因此才带东家先来你们这里。”

里正听了这话才道：“你也太急了些，那便说好了二两一亩。”

商定好后，一行人便去山脚圈画地界，丈量土地。

蒋月华预估着农庄里至少得有仓库、晒谷打谷场、磨坊、牛棚、农具房、工人房、厨房主屋，另外若是有机会还可以再拓展出养殖场来。

因此最后圈出来的地界，丈量后是五亩五分地。

“农庄也不是一日可以建成的，没建成之前还得在你们村暂住。”

里正想着他们这么大工程，只靠二十几个人必不能行，少不得雇他们村里的人，因此脸上也露出笑意。

“我们祠堂后面正有几间空屋子，你们便住过去，每月二百文租金。”

蒋月华懒得在几百文上纠结况且也不贵，因此当下便签好租赁合同后，几人便去了县里，照旧签订契约，盖章过户，一切办妥后，几人便出了衙门。

蒋月华便从怀里拿出五十两银子给耕一。

“你用这钱吃住置办农具肥料砖瓦，人手不够便请村里人帮忙，十二月务必将庄子建好，一切开销都记账，钱不够再找我来取。”

耕一拿了银子一一应了下来，蒋月华又道：“过几日我把农庄建筑图给你”，这玩意儿她还得找李老头现画。

交代完毕后她正准备离开，转头却见里正摸着银子直笑得眼睛都看不见，见此蒋月华便打趣道：

“每年收税多少银子没见过？怎么才十一两银子，您老就这样开心起来。”

里正笑呵呵的摸着胡子，“那税银都是从百姓手里收上来给官府的，银子再多又有什么可乐？”

“有了这十一两，便能请个先生，村里的孩子也能上几年学，认得几个字了。”

“将来不至于跟我们一样，在地里刨食，靠天吃饭。”

蒋月华听了这话怔住了，竟是她小人之心了，当下也有些佩服起这个老人，便道：

“若是如此，等学堂办起来，我便送几套笔墨纸砚，以全孩子求学之心。”

里正闻言有些惊喜，当下便抱拳鞠躬，“如此小老儿在这里便多谢了。”

蒋月华忙搀起他，“不必如此。”

说着便让耕一驾车送他们回上汤村，而她则去李匠户家中让李老头画个农庄建筑图出来。

李老头是个老画匠，听明白她的意思后，便颔首让她明儿再来，一日便能画好。

得了信蒋月华便从他家出来，正准备去牙行，便见林勉气喘吁吁的过来找她。